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Hallo zusammen, wir stehen gerade vor einer ziemlich großen Entscheidung. Wir haben drei Kinder (7, 4 und 1 Jahr) und unser Haus platzt langsam echt aus allen Nähten. Das Dachgeschoss ist bisher unausgebaut und wäre theoretisch nutzbar, aber wir haben auch überlegt ob ein Anbau vielleicht mehr Sinn macht. Beides hat ja Vor- und Nachteile. Habt ihr sowas schon gemacht oder Erfahrungen gesammelt? Worauf muss man achten, was hat mehr gekostet als geplant? Bin für jeden Erfahrungsbericht dankbar!
Das kennen wir gut, wir waren in einer ähnlichen Situation. Wir haben uns letztendlich für den Dachausbau entschieden und sind sehr zufrieden damit. Der große Vorteil ist, dass ihr den vorhandenen Raum nutzt und keinen Garten opfert. Klar, die Schrägen sind gewöhnungsbedürftig, aber mit einem guten Grundriss lässt sich da wirklich viel rausholen.
Was die Kosten angeht: plant immer einen Puffer von mindestens 15-20% ein, das ist uns sehr zugute gekommen. Dämmung, Fenster und Trockenbau summieren sich schnell. Aber am Ende war es günstiger als ein Anbau geworden wäre laut den Angeboten die wir eingeholt hatten.
Wir haben auch lange hin und her überlegt. Bei uns war ein Anbau baurechtlich schwierig, also fiel die Wahl auf das Dach. Für den dachausbau haben wir damals über die Meistermodernisierer einen Stuckateurbetrieb aus der Region gefunden, das hat gut funktioniert. Die konnten auch bei der Planung helfen und haben uns erklärt was geht und was nicht.
Generell würde ich sagen: lasst euch von mindestens drei Betrieben Angebote machen und fragt explizit nach Referenzprojekten mit Dachgeschossen. Da gibt es wirklich große Qualitätsunterschiede.
Ich würde noch ergänzen: schaut euch unbedingt die Firsthöhe an bevor ihr richtig in die Planung einsteigt. Das ist oft der entscheidende Faktor ob ein Dachausbau wirklich sinnvoll nutzbar wird oder nicht. Unter 2,20m Raumhöhe wird’s in der Fläche schnell eng mit Schrägen.
Beim Anbau habt ihr mehr Freiheit in der Raumgestaltung, aber der Aufwand mit Baugenehmigung, Statik und so weiter ist wirklich nicht zu unterschätzen. Wenn das Dach passt, würde ich das auf jeden Fall zuerst prüfen lassen.
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